Cerca de 120 profissionais do mercado imobiliário participaram, nesta quinta-feira (16), do 8º Congresso Imobiliário do Secovi Zona Sul/RS, realizado no Pelotas Parque Tecnológico. O encontro promoveu um dia de imersão em inovação, tecnologia, direito, gestão condominial e tendências de mercado, reunindo empresários, advogados, engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis.
O presidente do Secovi Zona Sul/RS, Sérgio Cogoy, abriu o evento destacando os oito anos de trajetória do Congresso e o papel decisivo do associativismo e da construção colaborativa. “O associativismo fortalece qualquer segmento. Quanto mais pudermos nos ajudar, mais cresceremos juntos — esse é o propósito de quem trabalha envolvido com o Secovi”, ressaltou Cogoy, agradecendo à equipe e aos patrocinadores que tornam o evento possível.
O painel de abertura, mediado por Pedro Trindade, vice-presidente do Secovi Zona Sul, trouxe o tema “Tendências e Futuro do Mercado Imobiliário”, com os painelistas Gabriel Insaurrriaga e Elisabete Valli, da AEAP, e Marcos Fontoura da Silva, presidente do Sinduscon Pelotas. O debate abordou o novo perfil do cliente, a transformação das cidades e os modelos emergentes de moradia e construção e reforçou a importância da atualização constante, da qualificação profissional e da inovação como diferencial competitivo. “Hoje não existe mais cliente leigo. Ele chega sabendo mais do que a gente. Se não nos atualizarmos, ele nos supera”, destacou Fontoura.
Na sequência, o público conheceu a startup Mappo, apresentada por Rafael Fonseca — uma plataforma digital que mapeia todos os imóveis de Pelotas, estejam eles à venda, para locação ou mesmo fora do mercado, permitindo uma visão clara e precisa sobre os valores praticados na região, auxiliando na tomada de decisões mais seguras e informadas.
O painel “Condomínios: Gestão, Desafios e Soluções”, mediado por Mirela Sequeira Araújo, reuniu as advogadas Bianca Cardoso Mortagua e Helen Tondo. Bianca destacou as mudanças propostas no Código Civil e como as alterações legais em discussão podem ampliar a autonomia dos síndicos e condôminos, mas também exigem maior profissionalização e responsabilidade na administração. Helen trouxe estratégias práticas de combate à inadimplência e boas práticas de cobrança para uma gestão mais eficiente. “A pontualidade não deve ser um prêmio, mas uma regra. A inadimplência inviabiliza melhorias e onera quem cumpre com suas obrigações”, reforçou Tondo, que acredita em uma cultura de responsabilidade condominial: “incentivar a corresponsabilidade entre moradores é o caminho para a sustentabilidade da gestão”, afirmou.
O painel foi seguido pela fala de Flávio Borges, da Químea Inteligência Ambiental, que apresentou soluções em tratamento de efluentes e licenciamento ambiental para condomínios.
A programação da tarde iniciou com a palestra de Fabian Bormida, mentor e treinador de alta performance, com o tema “Venda e Comunicação de Impacto – Do Atendimento à Conversão”. Ele destacou o papel do corretor como guia de confiança, capaz de vender com emoção, propósito e clareza.
Na sequência, Marcos Otero, apresentou “A Oportunidade de US$ 4 trilhões – Tokenização Imobiliária”, mostrando como a transformação digital e o uso de blockchain estão abrindo novas formas de investimento e democratizando o acesso à propriedade.
O diretor da Imersa Consulting, Everson Rodrigues, trouxe o tema “China: o maior hub de negócios e inovação”, compartilhando experiências dos 18 anos vividos no país. “Enquanto o Ocidente opera como cidades que competem, a China funciona como um organismo vivo”, explicou. Everson mostrou como o país lidera em eficiência construtiva, sustentabilidade e tecnologia imobiliária, e incentivou empresários brasileiros a investirem em inovação e parcerias internacionais.
O especialista Régis Langhammer, da Mauro Motta Consórcios, apresentou “O Novo Momento do Consórcio”, mostrando como a modalidade tem se consolidado como ferramenta estratégica de investimento e planejamento financeiro.
João Gabriel Lorentz, CEO da Chat On Cloud, startup acelerada pelo Lab Fecomércio-RS, apresentou sua plataforma de automação de atendimento digital com IA personalizada, integrando WhatsApp, e-mail, redes sociais e site em um único painel.
O Talk Jurídico reuniu os advogados Guilherme Moncks e Maria Regina Lisboa Betemps. Moncks abordou “A Reforma Tributária e o Setor Imobiliário”, analisando os impactos das mudanças legais em vendas, locações e incorporações. “A Reforma redefine não apenas o sistema de impostos, mas o modo como o setor imobiliário planeja seus negócios”, explicou.
Maria Regina tratou de “Direito Imobiliário na Prática – o que trava contratos e como resolver”, destacando questões de titularidade, registros, débitos e ações judiciais que inviabilizam negócios. “Muitos contratos travam não por falta de comprador, mas por falta de regularidade na documentação”, alertou.
Encerrando o Congresso, o engenheiro e estrategista digital Roberto Herrera Arbo, com o tema “Inteligência Artificial no Marketing Digital”, trouxe uma palestra sobre o uso da IA na comunicação e vendas, defendendo a união entre tecnologia, propósito e estratégia humana.
Com uma programação intensa e multidisciplinar, o 8º Congresso Imobiliário do Secovi Zona Sul/RS reforçou o compromisso da entidade com a inovação, o aprendizado contínuo e o fortalecimento do setor.
